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居外中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚
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居外中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚

“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国,东南亚国家占3席,传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌,房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日,由全球海外房产中文平台居外网主办的中外房产经纪峰会在广州举行,会上透露,通过居外网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 美澳加等国家房价下滑明显 记者从峰会上获悉,今年国际政治经济形势变化急剧,中美贸易战,英国脱欧,澳洲房市调整等,都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产365娱乐彩票下载安装置业目标城市,在2019年上半年已发生一些变化。 ■区域:东南亚依然保持领先 居外网的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚国家共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本(第4),中国香港(第8),可以明显看出,房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统365娱乐彩票下载安装热门区域欧洲、北美,尽管上榜国家数量不多,但普遍排名靠前,买家的总比例为38.86%。另外,在“低迷”了2年后,澳洲再度升温,领跑传统365娱乐彩票下载安装目的地。 ■城市:泰国、加拿大城市表现出众 泰国市场火热,带动了其国内的多个城市,多个以“旅游胜地”着称的城市上榜,相比之下,其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市(一般是首都),并未开发、形成多个热点。值得一提的是,加拿大共有3个城市进入城市榜Top15,仅次于泰国(4个),除了多伦多、温哥华两大热门都市,新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力,有望维系加拿大下一个365娱乐彩票下载安装目标的优势。 点击查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源 ■价格:两极分化明显 这两年中国买家转战东南亚,当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下,美澳加等传统365娱乐彩票下载安装国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是,预算超500万美元的买家比例上涨明显,尽管这部分买家的总数不多,但增加的势头相当明显。 海外房买家15%来自广东 据了解,全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来,通过居外峰会,已有500多名各国经纪人及开发商来到中国,听取业内专家分析行业趋势,对接中国经纪人;有近2000名中国经纪人参与峰会,结识海外经纪人,了解海外市场行情并对接项目。 本次经纪人峰会首次在广州举行,居外网董事会主席乔治·奇米尔表示,希望能借此机会结识更多广东房产界朋友,也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露,根据居外网2018年的买家咨询数据,通过居外网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产365娱乐彩票下载安装的机会。 来源:羊城派 责编:Zoe Chan
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现场直击 | 中国经纪如何拓展海外房产业务? 居外中外房产经纪峰会回顾
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现场直击 | 中国经纪如何拓展海外房产业务? 居外中外房产经纪峰会回顾

9月18日,全球海外房产中文平台居外网主办的第14届中外房产经纪峰会在广州举行。本次峰会共有来自20余个海外房地产热门市场的房地产经纪公司、开发商代表,以及200余名国内经纪人及渠道商参加,现场座无虚席。 居外董事会执行主席乔治·奇米尔、中房经联秘书长王爱静、【21世纪中国不动产】联合创始人、总裁兼CEO卢航、房地产和互联网研究院院长相国良、【诸葛找房】副总裁苑承建、新加坡瑞乐集团总裁周圆等众多业内知名人士均出席了此次盛会,并在此次峰会上向参会代表分享海外地产相关的干货与机遇。 没赶上活动的居外er们,一起和小编回顾本次峰会的盛况吧~ 居外董事会执行主席乔治·奇米尔致开幕辞,同时他就全球经济新形势下中国人海外置业新意向、中国房地产市场及房产经济概况、中国海外房产365娱乐彩票下载安装的未来“赋能”方案三个方面发表了演讲。 接着,他根据过去几年里,华人海外置业领域扩张的权威居外数据说明海外地产在中国巨大的市场潜力,这令所有人兴奋,并看好接下去的市场发展。 各地产行业专家围绕着如何挖掘中国高净值人群的房产365娱乐彩票下载安装需求,如何在中国真正拓展业务等问题展开了热烈的讨论。 其中,京东房地产业务部总经理曾伏虎就影响国人移民意愿的几大推动因素:移民监、365娱乐彩票下载安装选项、金融365娱乐彩票下载安装推出、入籍要求等方面,深入剖析了如何去捕捉“客户”热点,从而挖掘更多客户的海外房产365娱乐彩票下载安装需求。乐居海外房地产事业部总经理郭长凌、诺亚财富(深圳)财富管理中心总经理张蕊雯、新加坡瑞乐集团总裁周圆等业内专家也就此发表了各自观点。 下午场的活动中,居外董事会执行主席乔治·奇米尔则是就如何帮助中国经纪拓展海外房产业务空间进行了讨论。 为了让大家对于海外房产有更深刻、具象化的印象,他向现场嘉宾展示了居外主导的 “加拿大,海外365娱乐彩票下载安装理想之地”、 “智绘未来——美国精选房产”、“澳大利亚精选房产365娱乐彩票下载安装”和 “东南亚养老度假365娱乐彩票下载安装”等项目,并为来宾展望了“一带一路”带来的沿线国家房产365娱乐彩票下载安装新机遇。 在下午的圆桌对话环节中,各地产行业专家们讨论了中外房产经纪MLS与联卖的创新差异。 UU找房创始人CEO颜丙亮表示,无论是行业协会还是民营企业来做中国全行业的MLS都会出现问题,行业的机会在于新房联卖;Q房网董事副总经理周永斌认为,企业的核心工作是协助政府去做有利于行业健康发展的事情,地产经纪行业未来应在服务上提升,不要随波逐流。 而裕丰地产海外事业部总经理梁思伟表示,贝壳找房等新模式的出现对市场是一个冲击,但长远看是利好,只不过短时间内无法实现中国的MLS。 居外希望通过此次峰会,向海内外地产同行们分享海外地产经营的经验,并与各地产经纪、开发商探讨行业发展趋势,促进跨境合作,与地产经纪、开发商协同发展。   相关阅读:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚
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美好家园指南(五):如何通过自有住房积累财富?
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美好家园指南(五):如何通过自有住房积累财富?

对许多人来说,买房被视作“美国梦”的象征,能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产,但不确定这是否是一项切实有效的金融365娱乐彩票下载安装,能够转化为长期收益。从长远来看,理解财富的含义有助于让您的整个365娱乐彩票下载安装过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。 什么是“净值”? 净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额,而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数,祝贺您,您的住宅净值为正,因此也拥有财富。如果该数值为负,那么,如果卖掉住宅时仍有负债,则买主很可能会亏钱。 举例来说: 住宅市价:            322,000美元 抵押贷款:            100,000美元 您的房屋净值:    222,000美元 如果您按市价出售住宅,您将获得222,000美元。 这一数值可能会随市场而波动,但依据统计数据,波动幅度平均保持在10%以内,这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要,因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活,或支付不可预见的费用,如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金,直到所有权转让时才会动用。 总的来说,这是一种增加财富的常见方式,因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示,2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说,平均净值为5,000美元。 净值如何增长? 净值随房屋价值而增长,而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好,则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加,从而增加房产价值和净值收益。例如,如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值,则从10,000美元的365娱乐彩票下载安装可撬动100,000美元的365娱乐彩票下载安装。 BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅,房价仅约¥1,651万。 居外物业编号:50063127 点击查看房源信息 当房主的优势 强制储蓄:这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说,这是不用手动储蓄的好方法。 价值与租赁:租房者在搬离出租屋时,不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看,租房是不错的方式,但在想要累积财富时,租房对大多数美国人却没有任何好处。 在权衡购房的利弊时,要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需,那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案,通过与贷款人、中介和家人讨论决定,做出对家庭最有利的选择。   以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外说第14期:炎炎夏日,滑雪项目为他们撬动地产商机
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居外说第14期:炎炎夏日,滑雪项目为他们撬动地产商机

在北半球的炎炎夏日,想一想冰雪就身心舒爽;你也许不知对于那些资深滑雪爱好者,即便是炎炎夏日,他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔;据说滑雪的快感身体根本无法抗拒:在高速滑雪时,人处于失重状态,大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺,这些物质带来的刺激近乎吗啡。从快感的强度上,只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比;但在持续的时间上,滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者,贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场,譬如加拿大惠斯勒,法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。
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英国签证被拒 - 原因 - 怎么办
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英国签证被拒 - 原因 - 怎么办

去申请英国留学或者旅游签证时,材料不足,资质不够等诸多原因导致英国签证被拒。那么具体的原因还有很多,居外网会提供一些材料来告诉你英国签证被拒怎么办?
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欧洲申根签证 - 办理流程 - 条件
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欧洲申根签证 - 办理流程 - 条件

凡是准备去欧洲地区多日游的旅客,一般都会去办理欧洲申根签证,那么欧洲申根签证是什么?需要什么条件?办理流程是怎么样的?申根签证好办吗?下面让居外网介绍申根签证攻略。
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印尼降低外国买家购房成本,巴厘岛将迎来房市发展良机
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印尼降低外国买家购房成本,巴厘岛将迎来房市发展良机

引述《南华早报》9月10日的报导,印度尼西亚政府最近提高了奢侈品税的起征点,20%的奢侈品税目前适用于价值300亿卢比的物业,起征点相比以前的200亿卢比已大幅提升。据分析人士称,该国最大的旅游目的地——巴厘岛将借此机会吸引更多海外房产买家。 今年6月,印尼总统佐科·维多多(Joko Widodo)政府宣布,对房屋和公寓征收的20%奢侈品税起征点将从200亿卢比提高到300亿卢比(约合1513.5万元人民币)。这项新政策让高端房地产市场上的许多交易都获得了免税待遇。 印尼政府已经允许外国人按照30+20+30年的计划来购置有地物业了。外国人最初可拥有物业30年的产权,随后产权可延长20年,然后再延长30年。 然而,印尼开发商仍在为外国购房者争取期限为80年的先期许可。以前,只有印尼公民可以获得土地所有权。 “这是一项重大的变化,”面向海外购房者的中文网站居外网Juwai.com执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。“外国人有权获得长达80年的物业产权,而且现在出售物业时需缴纳20%销售税的可能性已经大幅降低。我们预计印尼的物业需求会提升。” 有所放宽的政策体现了维多多今年5月连任时定下的目标,即为印尼引入更多外国365娱乐彩票下载安装以履行其竞选承诺——将印尼经济增长率从目前的5%左右提高到每年7%。 “印尼政府的政策正变得更适合365娱乐彩票下载安装者,更具有前瞻性,更有利于市场。政府目前已经向外国365娱乐彩票下载安装者敞开了市场的大门,并致力于为所有利益相关者提供公平的竞争环境。对于从战略性角度观察该地区的全球365娱乐彩票下载安装者来说,此举传递了一个重要的信号,”房地产和365娱乐彩票下载安装公司IQI Global首席经济学家山·萨伊德(Shan Saeed)说道。 房地产咨询公司第一太平戴维斯认为,印尼政府支持高端市场的举措将有利于巴厘岛房地产市场的发展。 根据印尼的规定,只有持有印尼工作或居留特别许可证的外国人才能在印尼购买房产,但那些身为名义持有人或在印尼进行了企业登记的人也可以购买房地产。对于这些群体来说,巴厘岛是他们首选的置业目的地之一。 “我们了解到,巴厘岛、巴淡岛和龙目岛等地都有很多外国业主,”印尼第一太平戴维斯公司董事兼研究与咨询部门主管安东·西托罗斯(Anton Sitorus)表示。巴厘岛之所以吸引人,是因为它的低价格、自然美景和开发项目的卓越品质能够与泰国普吉岛和苏梅岛等热门地点一较高下。” 一直在追踪全球房地产市场情况的《环球物业指南(Global Property Guide)》表示,巴厘岛别墅的每平方米均价在1100美元至2300美元之间。 点击查看居外网精选印尼巴厘岛在售房源 居外网的奇米尔主席称,维多多总统连任后,印尼实现了稳定的经济增长,政府的基础设施365娱乐彩票下载安装计划也得以顺利推进。在这样的背景下,印尼这一东南亚国家对二次置业者的吸引力有了较大的提升。 “我们认为,印尼房地产市场具有非常不错的增长前景,”奇米尔说。 “新巴厘岛”未来发展不容小觑 开发商Private Sanctuary的联合创始人Tobi Doeringer正帮助365娱乐彩票下载安装者在印尼龙目岛上开发68栋别墅。该项目外国直接365娱乐彩票下载安装总价值达2000万美元,项目所在岛位于巴厘岛以东,因具备巨大的旅游潜力,属于政府规划的“新巴厘岛”所在地之一。 他说: “在我们的项目中,中国香港地区的买家比内地买家更多。大多数中国人仍将注意力放在巴厘岛上,而不是像龙目岛这样的新兴地段。如今,在龙目岛这样主打旅游产业的别墅项目中,外国买家约占70%。我们预计在五年内,来自大中华区的买家将占到龙目岛旅游住宅物业销售额的五分之一。  “印尼许多地方房地产365娱乐彩票下载安装面临的最大挑战是,买家对最成熟市场以外的地段比较陌生。当他们发现龙目岛像20年前的巴厘岛有相似之处时,顿时眼前一亮。对于365娱乐彩票下载安装者来说,龙目岛比巴厘岛更有趣。如果说到别墅,在这里可以获得相当于巴厘岛同类房产80%的租金收益,但地价仅为巴厘岛的10%或15%。您可以获得更高的现金流回报率,通常在13%至20%之间。这还只是现金流365娱乐彩票下载安装回报率,并未加上房地产本身价值的潜在增长。 “在南龙目岛,还没有开发过这样的共管公寓项目。海滩上有一些共管公寓风格的项目,它们与别墅的365娱乐彩票下载安装回报率类似。 居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景(Mandalika View),建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方,面朝库达湾,俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案,设计一个具有可持续性,符合人体工程学,并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。 居外物业编号:49034921 点击查看房源信息 “花30亿美元的365娱乐彩票下载安装来打造一个全新的旅游目的地,这样的情况并不常见。20年后,依托全新的基础设施和更加发达的旅游市场,您很可能会发现,这里的房产价格比今天的巴厘岛高出至少10倍。龙目岛在国际舞台上崭露头角的速度应该比巴厘岛更快,因为政府非常务实,为开发的成功投入了大量精力,大力365娱乐彩票下载安装开发基础设施、世界摩托车锦标赛等旅游景点、新酒店、医院,以及国际机场的扩建,该机场将成为印尼中部地区的新枢纽。 “目前有几家国际酒店正在建设中。第一家酒店将于2020年上线。世界摩托车锦标赛将于2021年举行。考虑到这些开发项目,我们合理预估,到2021年土地价格可能会翻一番。 “南龙目岛有世界上最美丽的一些海湾,还有风光绮丽的山景作为衬托。在巴厘岛,海滩景色迷人,但海滩背后大部分地区地势低平,缺少了起伏景致的趣味。” 延伸阅读:【居外百科︱中国人如何在印尼购房?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产365娱乐彩票下载安装的机会。   来源:南华早报综合整理 责编:Zoe Chan
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来芝加哥,把握世界商业脉搏,你就是传奇!|居外精选
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来芝加哥,把握世界商业脉搏,你就是传奇!|居外精选

芝加哥,位于美国的伊利诺伊州,博大、包容、硬朗且生机勃勃,极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT(Conde Nast Traveler)评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居,到1900年间,人口猛增170万,是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。 对于国人来说,在美国买住宅地产365娱乐彩票下载安装早已是轻车熟路,因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点;实际上,美国的地产365娱乐彩票下载安装种类远不止购买住宅这一种,还有一种美国富人常见的365娱乐彩票下载安装手段——商业地产365娱乐彩票下载安装,值得有365娱乐彩票下载安装眼光的您放手一搏。今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村(Roscoe Village)里一个充满活力的精致芝加哥社区,这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售。 芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道(Damen Avenue)以西,交通便捷、地段优越:距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离着名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓,落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条,在贝尔蒙特大街(Belmont Ave)繁忙的地段,这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是,它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或365娱乐彩票下载安装者来说,芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。 芝加哥地处北美大陆中心地带,是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽,美国最大的期货市场就位于这里。应该说,芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体,亦是全球具有重大影响力的都市之一,世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会,并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市,拥有一座地段黄金、设备齐全(配有12英尺高天花板和瓷砖地板,明亮宽敞;设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房)的商业地产,您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场,芝加哥可以助您一臂之力! 尤其值得一提的是,芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台,要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵!您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台,它既可用于招待客户,又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化,就此彰显! 美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻,该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见,这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅,由于现业主已在爱尔兰居住多年,所以现准备忍痛割爱。现在如果您365娱乐彩票下载安装在此,将得到超过8%的365娱乐彩票下载安装回报率(ROI)。据悉,现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求,并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与,得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来,财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。 预知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节,请联系居外400 041 7515,或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm。来芝加哥,把握世界商业脉搏,你就是传奇!   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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如何向国内富豪出售海外豪宅?居外给你五条建议
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如何向国内富豪出售海外豪宅?居外给你五条建议

无论是高耸入云的大厦还是价值数百万美元的独立豪宅,富得流油的中国买家都各有偏好。以下为进行高端物业交易时应该注意的一些要点。 小说家弗朗西斯·斯科特·菲茨杰拉德(F Scott Fitzgerald)曾说过:“听我向你描述一下那些非常有钱的人吧。他们和你我大不一样。”听听这话说得,好像我们不知道这一点似的。 不过,这条真理在房地产领域具有一定的现实意义,因为在替亿万富翁寻觅合适的住宅时(当然,找一座庄园更好),我们需要换一种思路。这类交易要求代理人透过一个拥有无限资金但又不至于愚蠢到大肆挥霍的人的眼睛,观察每一套可能合适的物业。你必须理解一种只有极少数人能够享受的生活方式。记住,你现在打交道的对象经常进行涉及天文数字的交易。他们了解并欣赏金钱的价值。 1. 了解你的客户 你对客户的习惯,家庭情况,娱乐偏好,还有其他的一切了解得越深,你找到完美房产的几率就越大。请牢记一点,千万不要浪费客户的时间 仔细考虑各种问题。需要安置多少工作人员?需要停放多少辆车?客户是否会乘坐直升机出行——如果是,当前的房产是否配有直升机停机坪或者拥有加建的空间?是否应该包含台球室?这家人会不会骑马?你要一直提出问题,直到你已充分完善具体要求清单。 英国伦敦西南部市郊温彻斯特(Winchester)市中心5卧4卫的现代设计豪宅,房价约¥ 1,317万。点击查看房源信息 2. 风水怎么样? 如果一套物业的风水不好,那就根本没有必要让亿万富翁(或他的手下)来参观了。你可能无法进行深入的风水分析,但你可以重点观察一下某些方面的情况。 为了给客户留下良好的第一印象,住宅和地面必须非常干净整洁。如果物业包含水景——海景、池塘、养鱼池等,那就相当不错,要是水景位于东南方向就更好了。还要注意房子的东南角——这是有助于聚财的方位。室内外的植物应该呈现健康又吉祥的颜色,比如紫色和绿色。合适的颜色能给人留下良好的印象。 还有一些会产生直接影响的细节也应该注意:一个含有数字8和/或9的门牌号是最理想的选择,一扇引人注目的前门(例如漆成红色等抢眼的颜色,或者配有一个超大的入口)可以确保有好机遇来敲门。 加拿大安大略省Muskoka罗素湖(Lake Rosseau)湖畔的贝尔维尤庄园(Bellevue Estate)。视野开阔,生机盎然,坐拥着约550英尺的朝南的湖岸线。房价约¥ 7,978万。点击查看房源信息 3. 地段,地段,地段 这是另一条房地产领域的真理。为了实践这条真理,你需要找的并不是最佳街道上的最差住宅,而是最佳街道上、最佳郊区内或最佳乡村中最好的住宅。住宅所在的地段必须具有一定的名气。如果附近有邻居,那他们必须与你的客户处于同一社会阶层。如果客户提出了和游艇有关的要求,则附近必须设有私人系泊区或专用码头。 无论是独立豪宅还是顶层公寓,住户所能看到的应该都是令人愉悦而且毫无阻隔的景观。除此之外,物业的景观不应该存在任何可能泄露业主隐私的缺陷。 场地和建筑物的安全性至关重要。 美国纽约中央公园南1号3卧4卫豪宅,房价约¥ 1.25亿。点击查看房源信息 4. 奢华的历史遗产 和伟大的艺术品一样,一些超高端住宅也拥有悠久的历史。请详细了解住宅的出处。住宅建造于什么年代,其最初的所有者是谁,建造者又是谁?以前有谁在这里居住过? 在欧洲,历史悠久的住宅可能是为贵族而建造的。这些住宅有着丰富多彩的背景,甚至可能承载着着名的传说。这一切都可以增加住在古老住宅里的荣耀感。 此外,由着名建筑师设计的住宅也非常抢手。我们生活在一个建筑界群星闪耀的时代,所以你应该听过贝聿铭(I M Pei),伊格纳·西马斯·莫雷尔(Ignasi Mas i Morell)和彼得·马力诺(Peter Marino)等人的大名。威廉·皮特·苏富比国际房地产公司(William Pitt Sotheby’s International Realty)的英格·斯特林费罗(Inger Stringfellow)表示,伟大建筑师打造的历史遗产住宅可能会获得高达50%的溢价。 电影、电视、音乐或文学界名人居住过的住宅也是值得关注的亮点。在进行高端物业交易时,有名人居住过可以视为一大优势。 美国太浩湖历史湖滨庄园——哈拉别墅(Villa Harrah),是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及赌场创始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)于1963年建造的太浩湖畔庄园,富有浓厚的传奇色彩。房价约¥1.8亿。点击查看房源信息 5. 货币因素 365娱乐彩票下载安装回报率是一项必须考虑的因素。在正常情况下,你应该根据最近的房屋销售情况来判断物业的相对市场价值。然而,现在价值数百万美元的房产不会像以前那样频繁地更换业主了,所以你无法再以此为依据进行估算。你应该把注意力转向全球,看看世界各地的待售豪宅是什么样的,它们的售价又有多高。 有多个市场的规模已经突破了1亿美元大关。你应该调查在特定地点365娱乐彩票下载安装房产时可能受到的税收影响,移民政策,以及当地政府对外国买家的限制。 你还需要开拓视野,因为365娱乐彩票下载安装回报率可能会受到整个国家或地区经济前景和政治环境的影响。请务必将风险管理研究纳入需要调查的范围。 由于今年澳央行两次降息,同时澳元汇率大幅下跌,刺激海外买家的购房意欲。图为澳大利亚新州亚姆巴Palm Terrace 4卧5卫海滨住宅,房价约¥2,523万。点击查看房源信息 最后,要快速、及时地回应客户。这些客户不是那种会默默等待结果的人。你应该提高工作效率,而且在对方来电时要持续、及时地做出回应。要始终对情况有充分的了解;要做好随时出发的准备。在沟通时不要花言巧语——一个精明的高资产净值中国买家在一英里以外的地方就能闻到欺骗或拖延的味道。了解你自身的能力——要敢于努力推动谈判过程。亿万富翁从来不怕谈判。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产365娱乐彩票下载安装的机会。 责编:Zoe Chan
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买房就能移民日本吗?|居外专栏

有些365娱乐彩票下载安装人认为日本买房就能移民,也有些公司宣称只要收取一定的费用,就能全程帮助大家完成移民目标,申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗?这样的操作可行吗?最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日,日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由,抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士(社长,75岁)和另一名男性事务员(43岁)涉嫌为了给中国籍女性更新签证,而做假材料。据保安科称,这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉,该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格,但实际上是在给没有经营的公司做假材料,假装公司在经营,触犯了日本的法律。 所以365娱乐彩票下载安装人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事,一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证? 日本入国管理局为促进本国经济发展,吸收多元化的技术和产业,鼓励日本创业定居的人士,因此设立该签证。2015年4月,日本开始放宽外国人在日本创业的限制,以吸引海外365娱乐彩票下载安装。日本365娱乐彩票下载安装经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍,十年后申请永居。换言之申请人到日本365娱乐彩票下载安装满五年之后便可申请入籍,获得日本护照。但是,申请经营管理签证必须要做到经营、管理,二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候,审核的要点有以下几点: 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所,确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用(根据不同公司不同的业务需求,有的可能会对办公室的大小有一定的要求) 业务具有可行性,稳定性,连续性,并且有实质性的经营 符合这些条件后,可以获得1年期的签证。365娱乐彩票下载安装经营管理签证第一年相对来说好申请一些,拿到第一年的签证之后,小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易,申请经营管理签证,我们要考虑的重点一定是后期续签的问题,不符合续签条件的,到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前,申请人需要递交相关材料完成续签,续签根据每个公司和申请人的情况不同,分别续签的时间有一年,三年和五年三种。 续签时,需要确保在日本的公司正常运营;公司及申请人在日本无不良记录;申请者本人每年至少要有一半的时间在日本(证明你确实在履行经营者的职责);日本公司的年营业额300万日元以上(证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献)。 希望通过房产来达到移民目标的365娱乐彩票下载安装人,最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进,所以,如果仅仅是买房收房租移民日本的话,显然是不符合要求的。 再次强调:“经营、管理”二者缺一不可,这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件,除房产外,我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税,有额外的附加成本。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中亚纪行:穷并快乐着|居外专栏
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中亚纪行:穷并快乐着|居外专栏

笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。当今发展如何,令笔者产生好奇!想亲身体验一下。 出发前,笔者心中估计这里位处沙漠,名不经传,应该相当落后。但实情是这里的城市都处于沙漠边缘的绿州,物产丰富。除了缺乏海鲜之外,其他蔬果牛羊都不会缺乏。哈萨克更因有油田开采出口,政府更能花费钜资去兴建新首都。乌兹别克有美国雪佛兰在当地设厂,通街都是新车! 谈到“一带一路”,有所谓双西公路。起点在中国江苏连云市、途经哈萨克、再进入俄罗斯、终点在圣彼得堡,与欧洲公路网连接。双西公路中国境内段长 3,425 公里,已于 2017 年 11月完成。哈萨克境内段长 2,787 公里,也已经基本完成。俄罗斯段 2,233 公里,预计在 2020 年完成。 笔者有机会走了其中 170 公里。六线行车,建设水平很好,行车非常舒适。待整段公路完成,“一带一路”就将欧洲连起来。 这里人民以务农为主,收入也不高,平均只有每月 300 至 400 美元收入。而且当地也出现水资源问题。源于苏联时代,为了满足棉花的需要,大力增加在当地棉花的耕作。将河流改道,最终令咸海面积大大减少,预计在明年甚至全面乾涸。当地政府为了扭转情况,已下令将农田改作种植水果,减少用水之馀,水果出口的收入也会较多! 笔者老本行是物业交易,当然有查询楼价。哈萨克导游透露在市中心最旺最贵的地段大约每尺港币 1,500 元。而在乡郊可以很便宜,港币 20 万便可以买到一个 2 房单位。当然,对于这里人均平均收入只有每月约港币 3,000 元的背景下,买楼置业不会是易事。 所以当地政府也为会为低下阶层提供低息贷款供楼。首任总统的明确目标,就是人人有屋住。果然在笔者经过的地方,并没有任何露宿者。在这国度他们虽然穷,但衣食无忧、居有定所,比很多富裕国家,还要快乐幸福! 虽然哈萨克及乌兹别克并不是笔者所想那麽落后,但毕竟是第三世界,很多设备都是苏联时代遗留下来,像中国1980 年代刚开放时候的状况。大家可以想像 1991 年苏联倒台,这些加盟国各自独立。各国种族不同,为了争夺地盘、资源利益等等,随时发生内战,就如巴尔干半岛与南斯拉夫一样,内战至今仍未安全平息,甚至民不聊生,但战争在这里并没有大规模爆发。反而中亚五国各自寻找自己的出路,并没有追随任何一个大国的脚步,这里反映出人民的素质。 自苏联解体后,百废待兴,很多制度都重新建立,非常不容易。笔者在博物馆中就看到乌兹别克独立最初几年使用的临时货币,跟大富翁游戏用的纸币差不多。又如飞机场是前朝留下,但国家却又没有飞机。还记得格鲁吉亚独立后全部苏联时代的工厂没有生产可做。拆除工厂的钢材去卖,竟然成为国家主要外汇收入。要重新建立一个国家,人民受苦似乎是避不了! 笔者曾经跟一位导游闲谈,她曾是英语教师,受过高等教育,反而离开城市,在乡郊地方当导游。她表示在这里生活虽然艰苦、物质不够好,但生活愉快。如果盲目追求财富,财富并不保证带来愉快的生活。她进一步举例,她有一位美国客人,因为富有,她的子女无所事事,吸毒、打交、聚赌、无日无之,反令这位美国客人天天担忧,似乎财富为她带来烦恼多于快乐。这位导游是一位不足30岁的年轻人,已经懂得这个道理,也就是难得,也是质素的反映! 这似乎也不是个别例子,笔者在街上遇见的脸孔,都是愉快的!他们相互之间,看来也是和洽的。虽然大家都是在过着简单的生活,但不会为此心生不满,互相埋怨及分裂!在他们口中笔者经常听到的是,“我们国家的生活愈来愈好了”!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏
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澳洲二手房买卖的防坑秘籍|居外专栏

澳大利亚外国365娱乐彩票下载安装审查委员会(Foreign Investment Review Board/FIRB)规定,如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业,需要向外资委员会递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),申请获批后方可进行置业行为。若以物业属性区分,外资委员会对海外人士的置业行为规定如下: 那么,在澳洲进行二手房买卖,有那些“防坑”秘籍呢? 1) 房屋风险转移何时发生? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋的责任风险从合同签订日后第一个工作日的下午5 点起从卖方转移到买方。此后房屋如果发生损毁,如遇自然灾害﹑火灾﹑或其他事故等,即使尚未完全成交,造成的损失也将由买方承担。 【评析】:买方需要在合同签订之后尽快安排适当的保险,以保障自己的权益,否则就有可能会造成不必要的经济损失。如果买方需要向银行贷款,多数银行也会要求买方先购买房屋保险。 2) 售房合同生效后,卖方另行签订抵押合同? 【规则】:合同为当事人双方真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定,合同有效,卖方人将房屋另设抵押导致买方无法办理过户的情况并不影响买卖合同的效力。 【案例】: 买卖双方签订房屋买卖合同,卖方将位于新南威尔士州的一处房产出售给买方,该房屋买卖合同为双方当事人真实意思表示,不违反有关法律法规强制性规定,且合同签订后买方已经入住房屋并自住至今,因此买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。 虽然卖方出售房屋后未为买方完成房屋产权过户手续,并用该房屋抵押在他处另行办理了抵押贷款,但不影响买卖双方签订的房屋买卖合同的效力,买方有权利要求卖方解除所有抵押贷款,完成过户手续。 3) 以贷款条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,房屋买卖可以以买方在"贷款日"到期前成功从"贷款银行"处得到所需"贷款数额"的贷款批准,并且贷款条件令买方满意为条件,前提是合同中"贷款数额"、"贷款银行"以及"贷款日"三项都要正确填写。换句话说,如果买方经过努力仍无法得到满意的贷款,可以以此为理由终止合同。 【评析】:合同同时要求买方必须尽力安排贷款,如果买方不安排贷款,或者在决定贷款条款是否满意时不实事求是,都将被视为违约。在此情况下,卖方将可以没收全部订金,还可以对由此造成的损失要求赔偿。如果在贷款日前买方无法获得贷款批准,则可以通知卖方终止合同。 买方在向卖方确认贷款成功前必须仔细阅读贷款合同上的条款,确定所有贷款条件都是可以接受的。一旦确认了贷款成功,但是银行最后却不能提供贷款,从而导致无法按时成交的话,买方将有可能损失掉全部合同定金,并且被要求赔偿对卖方造成的损。 4) 以建筑及害虫检查条款撤销合同? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,合同可以以买方获得满意的书面房屋检察与害虫检查报告为前提条件。和贷款条款一样,"检查时间"、"房屋检查人"和"害虫检查人"三项都必须正确填写,否则此条款无法生效。 【评析】:买方必须尽力安排检查并得到报告,如买方不安排检查,或者在判断检查结果是否满意时不实事求是,都将被视为违约。如果买方在合理考虑的情况下依然觉得报告结果不能使其满意,即可以向卖方提出终止合同。这个要求也必须在合同上规定的检查时间当天下午5 点之前提出。 5) 交割后发现卖方违约,买方可否仍主张赔偿损失? 【规则】:未按约定履行合同义务造成损失的,应当继续履行并赔偿损失。 【案例】: 阳台移门与车库阳蓬属于固定装修,按照约定应随房屋一并转让。卖方若拆除移门和车库阳蓬,损害了买方的合法权益,造成买方损失,买方有权利主张向卖方要求赔偿损失。 6) 合同已经履行,但迟迟无法过户? 【规则】:过户文件是向政府部门提供房屋买卖详细情况的重要文件。卖方必须按照法定要求提供产权转让文件,协助过后;买方缴纳印花税后必须在过户文件上加盖已缴印花税的图章。 【评析】:如果委托律师办理房屋买卖事宜,律师会为您办理其中手续并代缴印花税。如果选择自己完成交易过程,则需要到州政府的财政税务部(Office Of State Revenue)缴纳印花税并在过户文件上加盖印章。成交后买方或买方的贷款银行需要向产权办公室提交过户登记申请,把买方登记为房产的所有人,并将贷款银行登记为按揭权人。 在登记后产权办公室会告知各相应政府部门房屋产权的转变,如市政府及州财政税务部门等。如果您购买的房产是连体别墅或市公寓等有管理公司负责管理的房产,还需要填写相应表格已通知管理公司产权的转变。政府部门不会主动提供实体的产权证明,需要业主主动申请。但是,业主可以通过产权检索(Title Search)找到物业所有权的证明。 7) 房屋被查封会影响合同效力吗? 【规则】:房屋被查封暂时无法办理过户手续,但合同效力并不受其影响。 【案例】: 买卖双方签订的《房地产买卖合同》,系双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽卖方因违章建筑与税务欠款被州政府部门处于查封状态,暂时无法办理过户手续,但不影响上述《房地产买卖合同》的效力,故买卖双方签订的《房地产买卖合同》有效,卖方应在合同约定的期限内办理过户手续。 8) 卖方要求买方放弃冷静期? 【规则】:以昆士兰州房地产协会标准合同为例,当买卖双方在合同上签字,并且买方或其律师收到签字的合同后,按法律规定,买方享有五个工作日的合同冷静期且可以拒绝卖方的放弃要求。 【评析】:在此期间买方随时可以终止合同,但是卖方可以要求买方缴纳相当于合同目标金额0.25% 的罚金。但是,拍卖达成的买卖合同往往不会附有冷静期。 9) 海外人利用本地人的PR身份挂名买房? 【规则】:若房屋买卖合同被认定为以合法形式掩盖非法目的(例如逃税),合同无效。 【案例】:若双方之间的房屋买卖并非正常交易,其真实目的是为了取得银行贷款或逃税骗税。根据相关法律规定,以合法形式掩盖非法目的的合同无效。 10) 交割日临近,买方只要求一天延期,卖方却“死不答应”? 【评析】:此种情况下,卖方有权利同意无息延期,同意有息延期户或拒绝延期。   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国365娱乐彩票下载安装移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办
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英国365娱乐彩票下载安装移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办

在英国365娱乐彩票下载安装200万英镑,可获得黄金签证,能在英国居住五年并工作,接着可申请永久居留。英国官方统计显示,今年第二季发出的124张黄金签证中,超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。 今年第二季度,香港申请一级365娱乐彩票下载安装者签证的人数比例位居第二,占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来,香港的申请人数几乎翻了一番,从7人增至13人,为5年来的最高水平。 中国大陆的申请者所占比例依旧最高,为45%。 报道说,英国吸引的香港365娱乐彩票下载安装移民大增,和香港局势有关。不过,英镑贬值的影响也很大。该报道认为,英国脱欧过程一波三折,导致英镑下跌,香港人现在申请英国365娱乐彩票下载安装移民的费用,以港币计算,比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。 中国房产公司居外网 Juwai.com执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始,香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。” 英国一级365娱乐彩票下载安装者签证的获得者,其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证,申请者必须能够在英国企业或政府债券上365娱乐彩票下载安装200万英镑,为期5年。 居外推荐英国利物浦贝丽花园公寓(Fabric Village),位于利物浦市中心黄金地段,毗邻着名的圣约翰购物中心,距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成,包括了开间公寓,一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看居外房源详情 今年早些时候,为了制止跨国犯罪,相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。 这些申请者就是政府的摇钱树:假设每位申请者在英国花费200万英镑(尽管他们可能会365娱乐彩票下载安装得更多),今年到目前为止,一级365娱乐彩票下载安装者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。 在用黄金签证吸引富人这一项目上,英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。 签证咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)的帕迪·布洛尔(Paddy Blewer)表示:“过去两年,香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显着增加。这些项目以房地产为基础,赋予申请者在申根区内居住的权利。” 点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产365娱乐彩票下载安装的机会。   来源: 英国电讯报 责编:Zoe Chan
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推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显|居外专栏
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推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显|居外专栏

根据国际经合组织(Organization for Economic Co-operation and Development,简称OECD)此前发布的一项教育报告显示,加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高,远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高,而且成本低,国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。 魁省CAQ政党2018年10月上台后,提出要加大学前教育和课后托管的资金投入,力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学,但只要父母决定送孩子到公立学校入读,便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会,提高魁省学前教育的质量。 根据魁省教育局目前公布的名单,2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”(Pre-K-Classes)。其它学校将会陆续开放,到CAQ本届任期结束之前,“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。 首先,魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”,比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用,包括幼儿园、日托中心等。 研究报告显示,与加拿大其它省份的大城市相比,蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首,位列其次的几个城市Quebec City(190加元),Longueuil(190加元),Laval(190加元),Gatineau(190加元)均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市,如温哥华,儿童学前教育的成本为月平均1000加元,是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了,孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元,接近于魁省各主要城市的6倍! 第二,魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势,是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学,如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等,学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学,无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生, 学生家长所付出的成本都是最低的。 这里特别要为大家提到的是,对于不满18周岁的未成年人来说,魁省不但教育成本全加拿大最低,孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金,还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。 魁省留学有五大优势: 1. 移民优势 魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松,PEQ留学转移民可谓加拿大最容易,最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请,最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ,继而向联邦政府申请加拿大移民。 2. 消费优势 魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平,如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。 3. 语言优势 蒙特利尔作为全世界最大的双语城市,不仅有英语授课学校,还有很多法语授课学校。在魁北克省留学,能够再多掌握一门语言技能,为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。 4. 教育资源优势 魁省教育资源十分丰富,从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习,在魁省都不乏优质的学校可供选择。 5. 就业前景优势 相比于加拿大其它省份,魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省,魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时,蒙特利尔传统优势行业航空航天,生命科学,生物制药,影视特效,游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国365娱乐彩票下载安装移民“涨价”的真相到底是什么?|居外专栏
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美国365娱乐彩票下载安装移民“涨价”的真相到底是什么?|居外专栏

美国EB-5365娱乐彩票下载安装移民自1990年实施以来,一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大365娱乐彩票下载安装人的青睐。然而自2015年起,关于其涨价的新闻就从未停息,而就在今年,美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣,EB-5涨价了!纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地,那么这次的移民局改革法规对于365娱乐彩票下载安装人有什么影响吗? 移民局改革法规对还没有申请的人有什么影响? 对于想要办理EB-5的365娱乐彩票下载安装人来说,最大的影响莫过于365娱乐彩票下载安装款上涨的影响了。美国国土安全部将最低365娱乐彩票下载安装金额上涨到了非TEA地区180万美金,TEA地区90万美金。并且根据城市消费者价格指数 (CPI-U),每5年进行调节。 EB-5365娱乐彩票下载安装matchmatch额的大幅增加则意味着365娱乐彩票下载安装人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外,从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且,在2025年时候还将迎来又一次价格调整。 市场预计,在法规尚未生效的3个月内将会出现“井喷”式的认购以锁定最后50万365娱乐彩票下载安装额的机会。 居外网上共有163万套在售美国房源,马上查看! 移民局改革法规对于项目有什么影响吗? 在新法案中,将由国土安全部来认证TEA。国土安全部还修正了365娱乐彩票下载安装者证明其365娱乐彩票下载安装处于高失业率地区的方式。 新的TEA认定将会直接影响到EB-5项目的区域和规模,目前市场上绝大多数365娱乐彩票下载安装移民项目很难再符合这一要求,365娱乐彩票下载安装金额也极有可能会从现在的50万美元上涨至180万美元。 新的改革法规什么时候生效? 该法规并不是颁布就生效。最终规则将于2019年11月21日生效。自联邦公报公布之日起120天。365娱乐彩票下载安装人只需要在2019年11月21日前递交就不会受到新政影响,就可以按照50万365娱乐彩票下载安装额进行365娱乐彩票下载安装。 美国绿卡是加法不是选择题,美国EB-5365娱乐彩票下载安装移民作为一个零门槛、高通过率的获取美国绿卡的方式,拥有美国绿卡,子女即可享受13年免费公立教育、9倍名校录取几率、实习就业不受抽签限制。现在美国365娱乐彩票下载安装移民年满12岁即可单独申请,时下正是抢占美国365娱乐彩票下载安装移民涨价前末班车的最后冲刺时刻。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、365娱乐彩票下载安装及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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安居奥地利月亮湖边 住在电影里的童话小镇|居外精选

蒙德湖(Mondsee Lake)也叫月亮湖,是奥地利萨尔茨堡附近的一个美丽湖泊,也是阿尔卑斯山中的一颗翡翠。电影《音乐之声》的大部分场景都在此地拍摄。月亮湖湖水清澈,静谧美丽,与周边的彩色小屋和葱郁森林相映成趣。 月亮湖镇曾是奥地利最古老的修道院(建于公元745年)的所在地。而如今,它最着名的建筑无疑是圣迈克尔大教堂了。这座哥特式风格的教堂位于镇中心,建于15世纪,因其在电影“音乐之声”中的婚礼场景而闻名。大教堂外观壮丽,双塔高达52米,内部的华丽地装饰着镀金的祭坛、彩绘天花板和宝石雕像。现今,“婚礼教堂”已成为电影爱好者的朝圣地,每年有超过20万人参观。 月亮湖镇是一个古老的集镇,镇中心有色彩缤纷的建筑和鹅卵石街道,步行几分钟就能到达波光粼粼的月亮湖。夏天,你可以沿湖散步或者滑水、游泳,湖滨大道上的众多咖啡馆和餐馆可容小憩。 冬天,圣迈克尔大教堂前有热闹的圣诞集市,你可以在这里享受传统美食、文化活动与小型音乐会,空气里充满了节日的喜悦与温馨。 滑雪爱好者也一定会喜欢这里。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪场可以体验雪橇和冰壶运动,Oberaschau雪场则为初中级滑雪者提供高质量的雪道。 靠山临湖的理想居所 如果在这里度过了一整个假期,你可能就不想走了。恰好,距离镇中心和湖滨步行大道几百米处,就有一栋现代化的豪华别墅正在出售,一起去看看吧。 这栋独立住宅坐落月亮湖边一块面积为1239平方米的地皮上,位置绝佳,享有月亮湖一览无余的景观和雄伟的龙墙山(Drachenwand)悬崖全景。 别墅从2008年开始施工,2009年7月首次入住。3个楼层392平方米的面积,采光极佳,宽敞舒适。为了保证高品质的起居生活,全屋都采用了顶级的建筑材料和先进现代化设备,包括地暖地板、可控制通风系统、室外恒温游泳池、家庭影院和带桑拿的健身区。起居室和底楼露台都安装了壁炉。 毫无疑问,坐拥开阔视野是这栋别墅的一大亮点。巧妙的设计,让居住在屋内的人最大程度地享有月亮河和龙墙山的绝妙景色。底楼西侧有有一处可欣赏湖景的烹饪区;顶楼设有一条宽敞的起居长廊,亦可尽情欣赏外景;精心修剪的花园同样享有湖景,和别墅的其他设施相得益彰。 此外,主卧配有步入式更衣室和精美卫浴设施。地下室还设有一套可单独进入的精巧公寓,面积约为60平方米。 得益于便利的交通设施,从月亮湖镇出发,可在25分钟内到达萨尔茨堡(Salzburg),2小时到达维也纳(Vienna)和慕尼黑(Munich)。 如您想了解该物业的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/49847044.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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巨头扎堆硬核比拼,9月28日全球CEO发展大会带你领略科技“软实力”

《浪潮之巅》作者吴军曾在书中写道:“近一百多年来,总有一些公司很幸运地、有意识或无意识地站在技术革命的浪尖之上。在这十几年间,它们代表着科技的浪潮,直到下一波浪潮的来临。” 从一百年前算起,AT&T、IBM、苹果以及中国的BAT们都先后被幸运地推到了浪尖上。如今,随着5G、人工智能的爆发,又一波企业站上了浪潮巅。 将参加于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会的嘉宾——百度首席技术官(CTO)王海峰认为,AI则是我们这个时代的核心生产力,AI会给各行各业带来变革,也会影响人们生活的方方面面。而另一位嘉宾——科大讯飞轮值总裁胡郁认为,人工智能进入了价值兑现阶段。 人工智能已在安防、金融、教育、客服等场景中呈现出较高的商业化渗透,智能报警、AI批改作业、智能阅卷等深入人们的日常生活,AI技术在医疗健康、零售、交通、工业制造、农业、交通等场景下的应用,也将随着和场景核心痛点的匹配度上升,以及完整产品的逐渐打磨,在未来激发出更大产业价值。 全球CEO发展大会嘉宾、华为公司董事、战略研究院院长徐文伟也曾介绍过华为AI应用的具体案例,通过“+AI”,提高机场靠桥率,减少乘客坐摆渡车去远机位;结合人脸识别实现机场一站式通关,减少旅客排队时间。 根据麦肯锡的研究模型预测:“到2030年,全球将有70%的企业至少采取一种形式的人工智能,而相当大的一部分大公司则将全线采用人工智能技术。”另据工信部给出的数据表明:“到2020年,我国人工智能核心产业规模预计超过1500亿元,带动相关产业规模超过1万亿元。”两组数据同时印证,在未来产业智能化领域将释放巨大的市场红利。 放眼全球,新一轮科技革命带来的是更加激烈的科技竞争。全球范围内众多企业都瞄准了人工智能这块高地,积极地进行战略布局,以期在激烈的竞争中占据技术革命的浪潮之巅,赢取时代红利,为人类创造更多价值。 除了王海峰、胡郁、徐文伟之外,小米科技创始人兼董事长雷军、格力电器董事长兼总裁董明珠、ARM(中国)董事长兼CEO吴雄昂、奇虎360CEO周鸿祎、绿地集团执行总裁耿靖、阿里巴巴集团副总裁、银泰集团CEO陈晓东、YC中国创始人及首席执行官陆奇等近百位权威级企业家嘉宾将受邀出席第九届全球CEO发展大会,研讨热点科技未来趋势,共建绿色发展繁荣命运共同体。居外网作为媒体支持,届时也会为大家全面报道本次盛会! 从个人到企业,从企业到国家,从国家到世界,科学技术与实体经济深度融合,经济发展的质量越来越取决于其中的科技含量。科学技术从来没有像今天这样深刻影响着国家前途命运,从来没有像今天这样深刻影响着人民生活福祉。 将于9月28-29日举办的第九届全球CEO发展大会聚焦“科技+”,科技+绿色、科技+农业、科技+城市、科技+互联网……科技,正在赋予未来越来越多的想象与可能。“科技+”赋能绿色未来:时空不再受限,足不出户可游览天下;新能源应用广泛,环境持续改善;智能产业让生活更智能便捷……未来已来,时代变革的钟声已经响起!历史的机遇往往稍纵即逝,我们正面对着推进科技创新的重要历史机遇,机不可失,时不再来,必须紧紧抓住。 “聪者听于无声,明者见于未形。”第九届全球CEO发展大会以“科技+”赋能绿色未来为主题,作为作为联合国工业发展组织主办的“国际企业家大会”,本届全球CEO发展大会聚四海之气、借八方之力,邀请全球30余位政商界领军人物出席,千余名重要企业家齐聚一堂,探讨科技创新趋势,带领世界企业家深化国际科技交流合作,为全人类共谋福祉! 全球CEO发展大会紧跟世界发展趋势,主动布局和积极利用国际创新资源,在更高起点上推进自主创新、深化国际科技交流合作,努力构建合作共赢的伙伴关系,带领企业家以全球视野谋划和推动科技创新,积极主动融入全球科技创新网络。   居外网用户报名热线:400 041 7517,立即报名参加第九届全球CEO发展大会!期待您拨冗莅临,共襄盛举!
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和365娱乐彩票下载安装的机会。   来源:世界高级品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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